CONTROLE EL MOHO
Y LA HUMEDAD
Estrategia en Acción
1. Inspeccione su hogar
a. Verifique si hay filtraciones para evitar el moho
b. Qué debe buscar
2. Reduzca las fuentes de humedad
a. Inundaciones b. Filtraciones
c. Condensación d. Material
LO QUE NECESITA SABER
- El desarrollo del moho es impulsado por:
- La cantidad de humedad: el moho necesita agua para crecer. Controle los niveles de humedad en las superficies exteriores y espacios interiores del hogar para disminuir la posibilidad de que se forme moho. Aunque las esporas están presentes a lo largo del año, las temperaturas más altas de lo usual, los cambios repentinos en temperatura y la humedad aceleran el crecimiento del moho al disolver los nutrientes en los materiales. La humedad se produce a través de::
- Precipitación: la lluvia entra a un hogar a través de las grietas y huecos en el techo o las paredes.
- Humedad: esta ocurre por condensación (cuando el aire húmedo y caliente se encuentra con superficies frías) o derrames y escapes en las tuberías. También puede ocurrir al cocinar o bañarse.
- Inundaciones: el agua entra al hogar por el suelo. En otras palabras, el agua se filtra a través de la estructura del piso, el cimiento y suelo.
- El contenido elevado de humedad que precede el crecimiento del moho puede comprometer seriamente los elementos del hogar, incluso antes de que este aparezca.
- Tipos de materiales: las características químicas y la capacidad de absorción de un material hacen que este sea rico en sustratos que nutren el moho.
- La ventilación natural y la luz solar mantienen los espacios secos y menos susceptibles al moho. Vea la Estrategia 11 y la Estrategia 12 para más detalles sobre la ventilación y cómo aprovechar la luz natural.
RECUERDA
- ¡Contrate a un profesional en el tratamiento del moho!
- La Agencia de Protección Ambiental de Estados Unidos (EPA, por sus siglas en inglés) y los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC, por sus siglas en inglés) recomiendan contratar el servicio de profesionales capacitados para eliminar el moho si el crecimiento de este cubre más de 100 pies cuadrados (un área de 10 pies x 10 pies).
- El tratamiento inadecuado podría agravar la situación, ya que puede provocar que el hongo se propague por el aire y a otras superficies.
- Informe al profesional contratado sobre cualquier escape o filtración de agua, inundación y/o problemas de humedad previos.
- “Como parte del proceso de eliminación del moho, asegúrese de resolver los problemas de humedad; de lo contrario, el moho probablemente regresará.”
- Razones para contratar un inspector profesional para la detección de moho:
- El inspector reconocerá los diferentes tipos de moho.
- El inspector encontrará moho en lugares donde usted puede haber pensado que no había.
- El inspector traerá equipo industrial, como higrómetros, para encontrar todo el crecimiento de moho oculto sin perturbar su rutina en el hogar.
- El inspector sabrá la mejor manera de contener y eliminar las grandes colonias de moho sin dispersar las esporas (también conocidas como micotoxinas).
Si sospecha que tiene moho en su hogar, contrate a un inspector profesional para la detección de moho (vea el recuadro).
- Inspección olfatoria – no todas las especies de moho son visibles. El olor a humedad/moho es un indicador fiable de la presencia de moho.
- Inspección visual – esté atento en caso de que surjan cambios en el color y/o la textura de la superficie de los materiales. El moho usualmente aparece en grupos de manchas oscuras y redondas, aunque también puede adoptar otras formas y colores. No obstante, tenga en cuenta que las manchas causadas por la humedad no siempre serán moho. La gente frecuentemente confunde el moho con las eflorescencias, la decoloración y las infiltraciones de sustancias.
- Inspección de humedad – busque evidencia de filtraciones de agua, tales como líneas de goteo, marcas de agua, moho y burbujas en la pintura. Determine el origen del agua y tome acción para eliminarla o controlarla. Use un higrómetro para monitorear el espacio y encontrar el moho y los daños por agua ocultos. Un contenido de humedad de más de 14% indica que la superficie contiene suficiente humedad como para desarrollar moho.
A. VERIFIQUE SI HAY FILTRACIONES PARA EVITAR EL MOHO
BAÑO
Limpie la taza del inodoro, las losas y el lavamanos regularmente para evitar el crecimiento del moho.
CUARTO DE LAVANDERÍA
Preste atención al área detrás y debajo de la lavadora.
COCINA
Preste atención a los fregaderos y neveras; también verifique detrás y debajo de estos enseres.
- Revise el interior de los gabinetes regularmente.
- Al cocinar y/o hervir, mantenga seco el protector de salpicaduras y/o cualquier otra superficie susceptible a la humedad por condensación.
SUPERFICIES Y APERTURAS
- Detecte si hay condensación en las aperturas, paredes o techos, tanto dentro como afuera.
- Identifique si hay condensación en áreas que generan cambios repentinos en temperatura, como los protectores de salpicaduras de la cocina y las superficies cerca de las unidades de aire acondicionado.
- Inspeccione las áreas que se inundan regularmente o que son susceptibles a inundaciones.
- Inspeccione las conexiones de plomería debajo del fregadero plomería debajo del fregadero o del dispensador de hielo.
B. QUÉ DEBE BUSCAR
MOHO
QUÉ ES
Un crecimiento superficial producido por un hongo.
DÓNDE SE DESARROLLA
Materiales húmedos y ricos en nutrientes como madera, hormigón, maderos, madera laminada, el revestimiento en papel de los paneles de yeso (gypsum) y los aislantes de algodón. También se desarrolla en superficies polvorientas ya que el polvo alimenta el moho.
CÓMO EVITARLO
Vea las Estrategias en las siguientes páginas.
EFLORESCENCIAS
QUÉ ES
El depósito de sal sobre la superficie de un material poroso. Se manifiesta como una película blanca.
DÓNDE SE DESARROLLA
Los materiales compuestos de ingredientes solubles que se desintegran ante la presencia de sal, como el hormigón.
CÓMO EVITARLO
Aplique un sellador hidrofóbico para evitar la absorción de agua.
MANCHAS DE ÓXIDO
QUÉ ES
Una mancha descolorida sobre una superficie particular.
DÓNDE SE DESARROLLA
En las paredes o techos de hormigón, por la oxidación de las varillas.
CÓMO EVITARLO
Comuníquese con un contratista y/o especialista que le provea consejos sobre las reparaciones que puedan ser necesarias para las áreas impactadas/afectadas.
Las inundaciones, las aguas pluviales y el aire húmedo son fuentes de agua que provocan humedad. Identifique la fuente para proteger su hogar y mantenerlo libre de moho.
A. INUNDACIONES
Condición temporera de inundación parcial o completa en áreas habitualmente secas.
CÓMO EVITARLO
- Consulte la Estrategia 09, sobre cómo impermeabilizar una estructura.
- Utilice bolsas de arena u otros métodos de impermeabilización para impedir que las aguas entren a su hogar.
CÓMO EVITARLO
- Selle las filtraciones del techo y las paredes para proteger los sistemas de plomería y electricidad.
- Coloque un contenedor debajo del escape mientras lo sella. Vacíe el contenedor a diario (como mínimo) para reducir la humedad del interior.
CÓMO EVITARLO
- En el caso de construcciones nuevas, construya su hogar sobre el nivel del terreno inundable.
B. FILTRACIONES
Las grietas en los techos, tejados o paredes permiten que entre la humedad.
CÓMO EVITARLO
- Selle las filtraciones del techo y las paredes para proteger los sistemas de plomería y electricidad.
- Coloque un contenedor debajo del escape mientras lo sella. Vacíe el contenedor a diario (como mínimo) para reducir la humedad del interior.
- Asegure que el drenaje del hogar esté funcionando de manera adecuada.
- Mantenga los desagües despejados.
- Elimine los puntos bajos (hundimientos) en los techos porque el agua estancada puede infiltrarse por los materiales porosos y afectar el techo.
- Evite los acabados interiores que retrasen el flujo de vapor.
CÓMO EVITARLO
- Evite los acabados interiores que retrasen el flujo de vapor.
- Selle las goteras en sus puertas o ventanas. Vea la Estrategia 08.
CÓMO EVITARLO
- Para nueva construcción, asegúrese de que se haya colocado un tubo capilar, tal como una barrera de vapor, debajo de una losa de hormigón antes de verter el concreto.
C. CONDENSACIÓN
- Ocurre cuando el aire húmedo se encuentra con una superficie fría y se convierte en agua.
- La condensación puede ocultarse dentro o detrás de los materiales domésticos.
CÓMO EVITARLO
- Ventile las áreas con mucha humedad (de manera natural o mecánica) en su hogar, como la cocina, el baño y la lavandería. Vea la Estrategia 11 sobre cómo mejorar la ventilación del hogar.
- Asegure que el aire circule en el interior; los abanicos pueden equilibrar la humedad interior y expulsar el aire de la edificación.
CÓMO EVITARLO
- Seque el agua condensada de la unidad de aire acondicionado de inmediato. Procure que la unidad de aire acondicionado no esté soplando sobre superficies de cristal o metal, como las ventanas.
- Use un deshumidificador para reducir el nivel de humedad, y asegúrese de vaciarlo regularmente. Para deshumedecimiento continuo, conecte una línea de condensación para drenar el agua hacia el exterior o hacia otro desagüe. Un deshumidificador pequeño y portátil puede ser insuficiente por sí solo para eliminar toda la humedad, según necesario, en un espacio sin aire acondicionado.
CÓMO EVITARLO
- Asegure que el aire circule en el interior; los abanicos pueden equilibrar la humedad interior y expulsar el aire de la edificación.
SUGERENCIAS DE MANTENIMIENTO Y OPERACIÓN
- Sugerencias de mantenimiento y operación
- Inspeccione regularmente si hay filtraciones y corrobore que el drenaje aleje el agua del hogar en las áreas con temperaturas usualmente elevadas y un alto nivel de humedad.
- Verifique las conexiones de plomería para verificar que no haya goteo. Incluya las líneas del dispensador de hielo y las conexiones de manguera de la lavadora en su inspección.
- Mantenga el techo y los extractores limpios y en buenas condiciones para mantener el flujo de aire.
- Asegúrese de que los desagües bajan desde el techo por la pared y se alejan de su hogar y entorno hacia las alcantarillas en la calle. También verifique que los desagües no descarguen agua hacia los solares de sus vecinos.
- Mantenga el sistema de drenaje: limpie las alcantarillas, elimine los escombros del techo, nivele la superficie del techo para evitar que se formen charcos y mantenga el paisajismo próximo al cimiento debajo del nivel del piso terminado. Asegúrese de que la inclinación del suelo alrededor del cimiento drene el agua pluvial lejos del hogar. El agua que fluye de las alcantarillas y las bajantes también debe alejarse del cimiento.
D. MATERIAL
- Materiales porosos que absorben y retienen humedad. Ejemplos: papel tapiz (wallpaper), madera, paneles de yeso (gypsum), pintura/pinturas base (primers) no tratadas con agentes antimicrobianos, maderos, madera laminada, el revestimiento en papel de los
- paneles de yeso, los aislantes de algodón y las superficies polvorosas (porque el polvo alimenta el moho). Use materiales libres de celulosa y otras fibras naturales, para privar de alimento al moho y limitar su crecimiento.
CÓMO EVITARLO
- Elimine los materiales que hayan estado mojados por más de 48 horas.
CÓMO EVITARLO
- No instale pisos de vinilo.
- Los materiales recomendados son pisos de hormigón o un acabado superficial como el terrazo o el hormigón teñido. Use el poli de 6 mil debajo de las losas, zapatas y sobre los entrepisos descubiertos.
CÓMO EVITARLO
- Use materiales impermeables o selladores para que, cuando el agua se retire, sea más fácil limpiar y hacer reparaciones.
